Wijchen – Vormerseweg 12

NIET GEGUND

Zie voor alle informatie en documenten onze website www.landelijkvastgoedonline.nl.

Omschrijving
Aan de rand van Wijchen ligt het landelijk gelegen agrarisch complex “De Vormer”. Dit complex bestaat uit twee monumentale boerderijen met bijbehorende bijgebouwen. De Vormerseweg 12 is vrij van gebruik en heeft de bestemming ‘plattelandswoning’. Hierdoor is particuliere bewoning mogelijk.

Vormerseweg 12
De Vormerseweg 12 bestaat uit een woonhuis met aangelegen schuur, opslagloods, bakhuis en paardenstal. Hiervan zijn het woonhuis met aangelegen schuur, de opslagloods en het bakhuis aangewezen als Rijksmonument. Het meest bijzondere is het woonhuis. In dit pand zijn nog vele authentieke elementen te vinden. In 2015 is er in samenspraak met Kontek en de Monumentenwacht groot onderhoud uitgevoerd aan de gebouwen. De werkzaamheden zijn destijds uitgevoerd door Aannemingsbedrijf Vermeulen uit Ooij.

Het grasland ten noordoosten van het perceel met een oppervlakte van ca 1.00.00 hectare is geliberaliseerd verpacht tot en met 30 april 2020. De pachtprijs voor dit stuk grasland bedraagt € 900,00 per jaar. Naast de pachtprijs betaalt de pachter de helft van de waterschapslasten, ten bedrage van € 296,12. De andere helft komt voor rekening van de koper (nieuwe verpachter). De pachtovereenkomst is op de verkoopwebsite te downloaden.

Het perceel heeft een afmeting van ca. 2.92.78 hectare. Het exacte oppervlak van het object zal bekend worden na inmeting dor het Kadaster. Deze inmeting vindt plaats voor de notariële levering. De boerderij met bedrijfsopstallen is gelegen aan de Vormerseweg 12 en ligt ten zuidwesten van Wijchen. De ontsluiting van het perceel gaat over een gezamenlijke toegangsweg die bij verkoop apart zal worden ingemeten.

De kadastrale informatie is te vinden in bijlage 1. In bijlage 2 is een luchtfoto te vinden met daarop indicatief de kadastrale grenzen van het object. Na verkoop zal het perceel kadastraal gesplitst worden. Deze luchtfoto is tevens in PDF formaat te downloaden op www.landelijkvastgoedonline.nl (verkoopwebsite).

Kenmerken Vormerseweg 12
Kadastrale aanduiding: Gemeente Wijchen, sectie P, nummer 2063 ged.
Totale oppervlakte: 2.92.78 ha
Ontsluiting: De woningen Vormerseweg 10 en 12 delen dezelfde toegangsweg tot het erf. Na verkoop zal dit perceel apart worden ingemeten en als mandeligperceel worden aangemerkt. Dit houdt in dat het eigendom 50/50 verdeeld wordt onder de nieuwe eigenaren van de Vormerseweg 10 en 12. Beiden worden eigenaar van een onbenoemde helft van het perceel
Belendingen: Vormerseweg, landbouwgronden, bos en bebouwing Wijchen
Eigendomsgrenzen: Op de luchtfoto in bijlage 2 zijn indicatief de kadastrale eigendomsgrenzen van het object zichtbaar gemaakt
Grondsoort: Zavel en lichte klei
Nutsvoorzieningen: Het object is aangesloten op water, gas en elektra. Er is geen riolering aanwezig
Oplevering: in de huidige staat en ‘as is, where is’
Zakelijke lasten: WOZ waarde 1-1-2017: € 335.000,00. Waterschapslasten totaal: € 592,24
Productierechten: Geen

Omschrijving woning en opstallen Vormerseweg 12
Woonhuis met achterhuis ‘De Vormer’
Bouwjaar 1908
Oppervlakte 462 m²
Afmetingen 33m x 14m)
Inhoud ca. 3.500 m³
Bouwwijze Opgetrokken uit baksteen, dakconstructie bestaat uit houten gordingen en spanten. Het dak is met verbeterde Hollandse pannen gedekt. Het dakbeschot is met riet beschoten
Indeling begane grond Hal, woonkamer, keuken, kantoor, bijkeuken, kelder, toilet en toegang tot achterhuis
Indeling eerste verdieping Vijf slaapkamers, badkamer, toegang tot zolder
Isolatie Geen
Verwarming Centrale verwarming
Beglazing Enkelglas
Kozijnen Hout
Bijzonderheden Monument, zie nadere omschrijving “Monumentenregister”

Opslagloods
Bouwjaar 1925
Oppervlakte Ca. 494 m²
Afmetingen 38m x 13m
Kenmerken Opgetrokken uit bakstenen met trasramen. Tegen de achtergevel is een aankapping met zes getoogde toegangen. Het wolfseind is voorzien van Oud-Hollandse verbeterde gebakken pannen

Varkensstal
Bouwjaar 1925
Oppervlakte Ca. 147 m²
Afmetingen 21m x 7m
Kenmerken Opgetrokken uit baksteen, met pannen gedekt zadeldak

Paardenschuilstal
Bouwjaar 1925
Oppervlakte Ca. 66 m²
Afmetingen 11m x 6m
Kenmerken Houten schuur met half zadeldak

Bodemonderzoek en bouwkundige keuring
Voor de Vormerseweg 12 is d.d. 23 mei 2018 een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd door Milon bv. Het gehele bodemonderzoek is te downloaden op de verkoopwebsite.

De Vormerseweg 12 is bouwkundig gekeurd door Teelker Bouwkundig Advies d.d. 23 mei 2018. Het betreft een gecertificeerde keuring voor de woning met bijbehorende schuur en naastgelegen loods. Het gehele rapport is de downloaden op de verkoopwebsite.

Bijzonderheden
Voor het complex worden er kijkdagen gehouden op: vrijdag 29 juni 2018 en woensdag 22 augustus 2018.

Informatie en biedingen
Informatie en voorwaarden over het aangeboden object en het verkoopproces zijn te vinden op www.landelijkvastgoedonline.nl. Op de website is tevens een conceptkoopovereenkomst te downloaden. In deze overeenkomst staan alle voorwaarden waaronder deze verkoop geschiedt.

Financiering
Voor Rijksmonumenten zijn er speciale financieringsmogelijkheden voor aankoop, restauratie en verduurzaming. Het restauratiefonds kan u hier informatie over geven. Daarnaast kunnen zij ook hulp bieden bij de restauratie of herbestemming van het monument. Kijk voor meer informatie op https://www.restauratiefonds.nl/

Wanneer u interesse heeft in het gehele agrarische complex “De Vormer”, kunt u t.z.t. via de website van Troostwijk Veilingen een bod hierop uitbrengen via het ‘mandje’ waar de boerderijen gezamenlijk worden aangeboden.