Een buitenkans!
Bouw uw vrijstaande woning in nieuwe natuur!
Veel mensen hebben de wens om ‘een keer zelf een huis te bouwen’. Als het de wens is om dit ook nog te doen op een locatie die de rust en ruimte van het buitengebied combineert met de faciliteiten van een stad, dan heeft u nu gevonden wat u zocht. Onze opdrachtgever heeft namelijk 1 royaal (bouw)kavel beschikbaar, gelegen zijn net buiten Odijk. Prachtig gelegen op een plek waaromheen nieuwe natuur is bedacht en tegelijkertijd op steenworp afstand van alle voorzieningen.
Unieke ligging
De ligging is werkelijk uniek. Met de fiets bent u namelijk binnen 10 minuten op het Intercitystation Driebergen-Zeist. Utrecht Science Park (voorheen De Uithof) ligt op 20 minuten fietsen. Hier zijn onder andere de Hogeschool Utrecht, de Universiteit Utrecht, RIVM, TNO en het Universitair Medisch Centrum gevestigd. Ook de op/afrit van de A12 is binnen luttele autominuten te bereiken! Kortom: vrij wonen en in volstrekte rust thuiskomen, maar toch centraal en goed bereikbaar.
De nieuw te bouwen woning is bereikbaar via de ontsluiting van de bestaande woning (Rijnseweg 3 te Odijk). Daarna vindt de toegang plaats via het mandelige terrein. Naast de ontsluiting is de leidingenstrook gesitueerd. De eigenaren van beide percelen worden ook voor 50% eigenaar van het mandelige terrein.
Woning
Voor de bouw van een nieuwe woning is aansluiting gezocht bij www.thuisinbouwen.nl. Een voorbeeld van een woning welke goed op deze kavel zou passen, is als afbeelding in de brochure opgenomen. Deze woning is
circa 175 m² en uitgerust met vloerverwarming en topkoeling, zonnepanelen, luchtwarmtepomp met 180L boiler met Monoblock buitenunit en sanitair afwerking.
De indeling is als volgt:
Entree, hal met meterkast en toilet en toegang tot de woonkamer met open keuken. Op de tekening is een inpandige berging aangeven, echter omdat er een mogelijkheid is om een extern bijgebouw van 70 m²
te plaatsen, is een inpandige berging overbodig en kan deze ruimte eenvoudig bij de keuken worden betrokken.
Eerste verdieping:
Overloop en toegang tot een drietal slaapkamers, een badkamer en berging. Door het plaatsen van dakkapellen kan deze ruimte eenvoudig worden vergroot. Een afwijkende indeling is ook mogelijk.
De aanneemsom bedraagt volgens de bouwer circa € 420.000,-. Er is dan nog een budget van ruim € 80.000,- voor verdere afwerking van de woning inclusief plaatsen keuken, plaatsen veranda en inrichting van het perceel
met bijgebouw.
Kopers zijn uiteraard vrij om een eigen keuze te maken m.b.t. de bouw en verdere afwerking.
Hiernaast kunt u het Commercieel bestek met de voor het project geldende algemene voorwaarden downloaden.
Kenmerken
– Ruime kavel van 5.645 m² voor vrijstaande woning van 600 m³ alsmede het ½ aandeel in het mandelig perceel van 2.375m².
– Geen architect en/of aannemersverplichting.
– Op het naastgelegen perceel wordt ook een nieuwe woning gerealiseerd.
– De oprit is mandelig en wordt eigendom van beide bewoners van de nieuwe woningen.
– Uitgewerkte bouwmogelijkheden voor de woning beschikbaar.
– Veldjesgraaf & Korlaar te Woudenberg is de vaste projectnotaris.
Juridische en feitelijke levering
De bedrijfsgebouwen zijn reeds gesloopt. De juridische en feitelijke levering van de bouwkavel kan op korte termijn plaatsvinden. Het bodemonderzoek is uitgevoerd, de grond is geschikt bevonden voor het bouwen van een woning met bijgebouw. Ook zijn de kabels en leidingen ten behoeve van de kavel reeds in het mandelig terrein verwerkt.
Bijzonderheden
– De kavel wordt ‘Vrij Op Naam’ geleverd, in de staat vrij van opstallen en andere obstakels.
– De projectnotaris is Veldjesgraaf & Korlaar Notarissen, Stationsweg West 32 te 3931 ES Woudenberg, woudenberg@vknotaris.nl, 033-2859999.
– Bij levering zal een milieutechnisch bodemonderzoek aanwezig zijn, waaruit blijkt dat de grond geschikt is voor het beoogde gebruik.
– De kosten voor het bouw- en woonrijpmaken, zoals de aanleg van (half)verharding, leidingen, (nuts)voorzieningen, afwatering, groenvoorziening komen voor rekening en risico van de koper van de (bouw)kavel.
– De indeling, de uitvoering en de kosten van de werkzaamheden op het mandelig terrein zal naar wens, in opdracht en voor rekening en risico zijn van de koper van de (bouw)kavel.
– De hoogte van de op te leveren kavel wordt gelijk aan de hoogte van het maaiveld ter plaatse.
– Vrije keuze voor architect en aannemer.
– Onder voorbehoud van gunning verkoper.
– Op dit moment staan er nog een aantal bouwmaterialen alsmede een stellage voor de opslag van bouwmaterialen op het perceel van de Rijnseweg 3. Deze materialen alsmede de stellage worden eind 2024 verwijderd.
Vraagprijs
Kavel I: Verkocht
Kavel II: € 1.250.000,- v.o.n.
Let op: bovengenoemde prijs van € 1.250.000,- is een totaal van de prijs voor de bouwkavel (€ 749.000,-) en een door u zelf te realiseren woning.
Bestemming
Binnen bestemmingsplan ‘Rijnseweg 3 Odijk’ van de Gemeente Bunnik, vastgesteld op 20-04-2023, is de bestemming als volgt:
* Enkelbestemming: ‘Wonen’ / ‘Agrarisch met waarden – Landschap’
* Dubbelbestemming: ‘Waarde – Archeologie 4’ / ‘Waterstaat – Waterkering’
* Functieaanduiding: ‘ontsluiting’ / ‘specifieke vorm van groen – landschappelijke inpassing’ / ‘specifieke vorm van waarde – half open landschap’
* Gebiedsaanduiding: ‘overige zone – landschapstype kromme rijn en oeverwallen’
* 3x Bouwvlak
* Bouwaanduiding: 2x ‘specifieke bouwaanduiding – erfwoning’ / ‘bijgebouwen’
Wij adviseren u om het bestemmingsplan te raadplegen op Ruimtelijkeplannen.nl
https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0312.BPODKRijnseweg3-va01/r_NL.IMRO.0312.BPODKRijnseweg3-va01.html of bij de gemeente Bunnik.
Achtergrond en verdere informatie
In de brochure kunt u de aanleiding en achtergrond van deze ontwikkeling vinden en meer informatie vinden. De brochure en andere bijlagen zijn hiernaast te downloaden.
Informatie
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de makelaars:
Robert Veldhuizen – VeldhuizenKoot Makelaars – 06-53242503
Jurjen Nannenga – VLNN Makelaars B.V. – 06-11392926
