Te koop aangeboden: Akkerbouw- en melkveebedrijf West Havendijk 45E te Dirksland, Goeree-Overflakkee.

Korte omschrijving
Aangeboden wordt een bedrijf met circa 44 hectare cultuurgrond, thans ingericht als akkerbouw- en melkveebedrijf, maar tevens geschikt voor de teelt van bollen, te Dirksland op Goeree-Overflakkee, inclusief fraaie, ruime bedrijfswoning, ligboxenstal en twee grote multifunctionele schuren (bouwjaar 2000 en 2013).

Bestemming
Volgens het bestemmingsplan “Landelijk Gebied Dirksland” van 27 juni 2013 valt het bedrijf onder de enkelbestemming ‘Agrarisch’ en is het erf aangeduid als ‘bouwvlak’.
Daarnaast is er een gebiedsaanduiding enkelbestemming ‘Verkeer’ die betrekking heeft op de (voorgenomen) omlegging van de N215.

Voorzieningen
Dirksland heeft een eigen ziekenhuis en beschikt over diverse scholen voor basisonderwijs en winkels voor dagelijkse levensbehoeften.
Voor middelbaar onderwijs en grotere winkelcentra is men aangewezen op Middelharnis, Hellevoetsluis of Rotterdam.

Algemeen
Dirksland is een plaats met ongeveer 5.000 inwoners in de gemeente Goeree-Overflakkee op de Zuid-Hollandse eilanden.

Het bedrijf is gevestigd aan de West Havendijk nummer 45E en is hier in 1999/2000 nieuw gebouwd als melkveehouderijbedrijf. Bij het bedrijf hoort circa 44 hectare cultuurgrond, grotendeels rondom de boerderij gelegen als huiskavel. Op circa 1,5 km ligt een veldkavel van bijna 5 hectare. De grond is prima geschikt voor akkerbouwmatige teelten en grotendeels ook als bollengrond.

Het bedrijf is aangesloten op elektriciteit (inclusief krachtstroom), water, gas en kabel.
Er is geen riolering aanwezig; lozing is op de gierkelder.

Woongedeelte
De onderheide woning is gebouwd in 2000 en heeft een inhoud van ca. 750 m³.
De garage en tussenbouw (inclusief carport) zijn gebouwd in 2013.

De woning is traditioneel gebouwd, voorzien van spouwmuren, rondom isolatie (vloer/muren/dak) en gedekt met een pannendak. De hardhouten kozijnen zijn overal voorzien van dubbelglas. De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming, behalve in de slaapkamer. Verder is het huis middels cv verwarmd.
In de garage ligt extra vloerverwarming; er is geen aanvullende verwarming aanwezig.

Indeling begane grond:
Entree, bijkeuken, garage met opgang naar kantoor, keuken met diverse inbouwapparatuur, woonkamer, toilet, slaapkamer, badkamer met ligbad/douche/wastafel.

Indeling verdieping:
Overloop, drie ruime slaapkamers, kantoor, badkamer met toilet en douche.

Rondom de woning is een fraaie siertuin aangelegd en een terras.
Ondergrond bij de woning circa 1.000 m².

Bedrijfsgedeelte
Ligboxenstal
De onderheide en volledig onderkelderde ligboxenstal is gebouwd in 1999.
Inhoud mestopslag circa 2.000 m³. De stal is 44,5 meter lang en 26,5 meter breed.
De stal is opgetrokken uit gegalvaniseerde spanten, spouwmuren tot circa 2 meter hoogte, luchtinlaten en een asbestvrij platen dak. De voorgevels zijn tot circa 2 meter hoog eveneens spouwmuren en de nokken zijn met damwand afgewerkt.

Het betreft een 2 + 2-rij stal met een voergang in het midden. Voor in de stal zijn diverse afdelingen gemaakt voor jongvee. Tevens zijn daar ook het tanklokaal, kantoor, machinekamer en melkput gemaakt.

Er zijn 89 grootveeboxen voor melkvee en 1 stierenbox. De boxen zijn voorzien van rubbermatten. Er zijn traditionele roosters aanwezig en een zelfsluitend voerhek.
In het voorste gedeelte is ruimte voor 8 nuka’s en 31 boxen voor jongvee (diverse leeftijden). Dit gedeelte heeft een aparte voergang en aparte kelders.

De melkstal is een 2 x 6 zij-aan-zij melkstal (Westfalia), met automatische afname, krachtvoerverstrekking en melkmeting.

Schuur 1
Deze schuur is gebouwd in 2000 en middels de garage verbonden aan de woning.
Fundering is een ringfundering. Er ligt een betonnen vloer in de schuur. Afmeting 16 meter breed en 35 meter lang. Opgetrokken uit gegalvaniseerde spanten met vrije overspanning. Halfsteens muren in de zijwanden van circa 1,5 meter hoog, daarboven damwand profielplaten. De kopgevels zijn hoger opgemetseld.
Houten gordingen en asbestvrije golfplaten met lichtplaten.

Inpandig is een werkplaats gemaakt. Aan de erfzijde zijn twee grote overhead deuren van
5 meter breed aanwezig.

Onderhoudstoestand van de schuur is prima.
Ingericht voor opslag van machines en bedrijfsbenodigdheden.

Schuur 2
Deze schuur is gebouwd in 2013 en heeft een onderheide ringbalkfundering.
Afmeting 20 meter breed en 35 meter lang. Omdat er nog geen verharde vloer in de schuur ligt, zijn de gebruiksmogelijkheden talrijk.

Schuur is opgetrokken uit gegalvaniseerde spanten met vrije overspanning. Halfsteens muren tot circa 1,5 meter hoog, daarboven damwand profielplaten. De kopgevels zijn ook bij deze schuur hoger opgemetseld. Houten gordingen en asbestvrije dakplaten met lichtplaten. Aan de voorzijde is één overhead deur aanwezig; aan de achterzijde twee schuifdeuren van in totaal 10 meter breed.

De schuur is verder niet ingericht en wordt gebruikt voor opslag van machines.

Aan de zonzijde zijn de gordingen zwaarder gemaakt en ook bij de constructie is rekening gehouden met het mogelijk plaatsen van zonnepanelen op deze schuur. Er ligt eveneens een zware stroomkabel naar de meterkast in de ligboxenstal.

Erfverharding en opslagen:
Erfverharding is in ruim voldoende mate aanwezig en bestaat uit asfalt en beton.

Achter op het erf liggen drie sleufsilo’s van ieder 32 meter lang en 7,7 en 7,5 meter breed. De wanden zijn 1,25 meter hoog. De vloeren zijn betonplaten.
Verder ligt er nog een sleufsilo van 25 meter lang en 6 meter breed.

Landerijen
Vlak achter de boerderij ligt circa 21 hectare aaneengesloten grond. Aan de achterzijde ligt over de volle breedte een gezamenlijk kavelpad met de achterburen. Vanuit de boerderij is dit pad middels een eveneens verhard pad bereikbaar.

Circa 17 hectare ligt achter een brede tocht en is niet direct voor bijvoorbeeld beweiding bereikbaar. Op het bedrijf ligt een voorziening om een lange brug over deze tocht aan te brengen.

Op de uiterste punt is recent circa 1 hectare cultuurgrond verkocht voor de aanleg van een provinciale weg. Achter deze weg ligt nog een klein perceel van bijna 1 hectare.
De veldkavel is bijna 5 hectare groot.

De landerijen zijn allen gedraineerd en bestaan uit zeer goede kalkrijke (zware) zavel of (lichte) kleigronden. Afslibbaarheid van de grond varieert van rond 25 % tot iets boven
de 40 %. De gronden zijn voor meerdere teelten geschikt en ook voor bollenteelt zijn de lichtere gronden zeker goed te gebruiken.

De zoetwatervoorziening is rondom de boerderij goed.

De bewerkbaarheid van de percelen is prima. De bereikbaarheid is deels via de boerderij en verder via de openbare weg en is uitstekend met voldoende brede dammen.

Vergunningen
Het bedrijf valt voor de milieuvergunning via het Activiteitenbesluit onder het toezicht van DCMR. Er zijn recent geen op- of aanmerkingen die de bedrijfsvoering belemmeren.

Voor de NB-vergunning is een melding gedaan. Het bedrijf is niet vergunningplichtig.

Overig bedrijfsinformatie:
1. Bij het bedrijf behoren circa 2.400 kg (bruto) fosfaatrechten. Deze zijn niet in de koop inbegrepen. Overname is
bespreekbaar.
2. Op alle aanwezige hectares zitten betalingsrechten. Deze zijn wel in de koop inbegrepen.
3. Het bedrijf opteert niet voor derogatie.
4. Het bedrijf zit in de btw-regeling; het btw-regime zal moeten worden voortgezet.
5. Het bedrijf past (beperkt) weidegang toe.
6. De melk wordt geleverd aan Friesland Campina.
7. Er zijn geen natuurcontracten afgesloten.
8. Op de cultuurgronden zitten geen ruilverkavelingslasten.
9. Een aantal percelen zijn in het teeltseizoen 2018 verhuurd.

Vraagprijs: op aanvraag

Bezichtigingen en inlichtingen
Voor informatie, afspraken voor bezichtigingen en biedingen kunt u zich uitsluitend wenden tot ons kantoor en de verkopende makelaar J.P. van Woerden.

Jan Pieter van Woerden
Interfarms VLNN Makelaars B.V.

Lees de volledige omschrijving
Bestemming & gebruik
Bestemming Agrarisch
Gebruik Akkerbouw- en melkveehouderij
De percelen
Kadastrale gemeente Kadastrale sectie Kadastraal nummer Meer info
Melissant F 158
Oppervlakte 2.64.50 ha
Soort perceel Terrein, akkerbouw
Straatnaam Noorddijk
Plaatsnaam Dirksland
Melissant F 167
Oppervlakte 8.63.30 ha
Soort perceel Terrein, akkerbouw
Straatnaam West Havendijk
Plaatsnaam Dirksland
Melissant F 168
Oppervlakte 13.17.70 ha
Soort perceel Wonen, terrein akkerbouw
Straatnaam West Havendijk
Plaatsnaam Dirksland
Melissant F 202
Oppervlakte 4.89.90 ha
Soort perceel Terrein, akkerbouw
Straatnaam Kraaijenissedijk
Plaatsnaam Dirksland
Melissant F 355
Oppervlakte 4.76.50 ha
Soort perceel Terrein, akkerbouw
Straatnaam Noorddijk
Plaatsnaam Dirksland
Melissant F 356
Oppervlakte 5.30.50 ha
Soort perceel Terrein, akkerbouw
Straatnaam Noorddijk
Plaatsnaam Dirksland
Melissant F 459
Oppervlakte 4.41.21 ha
Soort perceel Wonen, erf, tuin
Straatnaam Noorddijk
Plaatsnaam Dirksland
Melissant F 460
Oppervlakte 0.85.42
Soort perceel Wonen, erf, tuin
Straatnaam Noorddijk
Plaatsnaam Dirksland

Detailinformatie Kavel

Op de onderstaande interactieve kaart wordt detailinformatie getoond van de aangeboden kavel(s). Door te klikken op de gegevens links van de kaart verschijnt de betreffende informatie in beeld. Door vervolgens te klikken op de percelen in de kaart komt meer gedetailleerde informatie in beeld.

Wilt u meer weten?

ing. J.P. van Woerden RT (Jan Pieter)
Rentmeester/makelaar
06-50601379
vanwoerden@interfarms.nl