De Waal – Spangerweg 32

Melkveebedrijf met woning en agrarische opstallen gelegen aan de Spangerweg 32 te De Waal, ruim 32,7 ha cultuurgrond in eigendom alsmede ruim 22,9 ha in reguliere pacht aan de Spangerweg, Oosterenderweg en aan Dijkmanshuizen.

Oppervlakte:
33.59.78 hectare eigendom (rood gearceerde percelen)
22.97.16 hectare pacht (blauw gearceerde percelen).
De verpachters hebben aangegeven dat ze serieus willen overwegen om de verpachte grond bij het melkveebedrijf te laten. De wijze waarop en de voorwaarden waaronder de grond ter beschikking wordt gesteld, zullen nader moeten worden besproken. Zodra de naam van de koper en dus mogelijk ook van de pachter bekend is, zullen de verpachters hun afweging maken.
(zie kaart bij downloads)

Ligging/Voorzieningen:
De boerderij ligt buiten de bebouwde kom, tussen de grotere plaatsen Den Burg en Oosterend en tussen De Waal en Nieuweschild, op 1 km van de Waddenzee. In de directe omgeving zijn meerdere melkveebedrijven, veel agrarische gronden, vakantiewoningen en Eendenkooi Spang en terreinen van Natuurmonumenten. In de omringende dorpen zijn alle voorzieningen te vinden.

Woning met aangebouwde garage:
De woning met bouwjaar 2001 heeft een vloeroppervlakte van ca. 125 m². Er is vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer.
De woning heeft een tuin aan de voor- en zijkant (oost en zuid) en de bedrijfsgebouwen liggen ernaast en erachter. De oppervlakte van de woning met tuin is ca. 800 m².

Indeling begane grond (met vloerverwarming)
– entree, hal, separaat toilet met wastafel, L-vormige kamer (totaal ca. 58 m²) met keuken (ca. 25,5 m²) en woonkamer (ca. 32 m²) met spekstenen houtkachel, berging (ca. 10 m²) met cv-ketel en wasmachine-aansluiting, kantoor (ca. 11 m²), garage (grotendeels bij de woning getrokken) (ca. 17,8 m²) met keukenblok, nu deels in gebruik als bijkeuken

Eerste verdieping
– overloop, badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming, 4 slaapkamers resp. ca. 12 m², ca. 13,7 m², ca. 11,6 m² en ca. 23,7 m²

Zolder
– zolderberging met 2 raampjes

Bedrijfsgedeelte:
De bedrijfsgebouwen zijn in gebruik ten behoeve van een melkveehouderij. De bedrijfsgedeelte met erf en ondergrond staat op ca. 0.78.43 ha.

Exploitatie van het bedrijf
– 96 koeien, inclusief droge koeien
– 26 jongvee ouder dan 1 jaar
– 28 jongvee jonger dan 1 jaar

NB-vergunning (12-12-2017) – RAV-code – Aantallen – Emissie (kg)
– Rundvee; melk- en kalfkoeien ouder dan 2 jaar – A.1.100 – 115 – 1.420,25
– Rundvee; vrouwelijk jongvee tot 2 jaar – A3.100 – 60 – 264,00

Ligboxenstal
De ligboxenstal heeft een grootte van ca. 1.317 m² en is gebouwd in 2005, op een gedeeltelijk bestaande onderbouw. De stal heeft een kelder van ca. 1.025 m³. De schuur is voorzien van aluminium systeemdeuren.
De ligboxenstal is verdeeld in:
– 104 ligboxen, met kelder van 600 m³ en kelder van 350 m³
– 12 boxen voor drachtige pinken, met kelder van 75 m³
– 2 strohokken
– voergang
– opslagruimte
– tanklokaal ca. 45 m²
Op het dak zijn er 138 zonnepanelen aanwezig.

Melkput/melkstal
De melkstal is gebouwd in 2010 en is ca. 131 m² groot.
De melkinrichting is een Fullwood type Quick-S 700-90º (bouwjaar 2011). Het koelsysteem is in 2020 vernieuwd. De melktank (bouwjaar 2002) heeft een inhoud van 12.000 liter. Er is een kelder met roosters en 2 voersilo’s voor de melkstal (2x 17 ton) aanwezig.
Voor de bouw is een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd, waarbij geen verontreiniging is aangetroffen.

Jongveestal
Deze stal is gebouwd in 1983 en heeft de afmetingen: 19,6 x 14,8 m. Er is een kelder van 150 m³, met roosters.
De jongveestal is verdeeld in ruimten met:
– 10 boxen
– 15 boxen
– 11 boxen
– 4 à 5 strohokken voor 4 kalfjes per hok

Veldschuur/machineberging
De machineberging heeft bouwjaar 2000 en een grootte van ca. 450 m². In de schuur staat een voersilo van 6 ton.

Opslagen en erfverharding:
Mestzak
De Albers Alligator mestzak heeft bouwjaar 2006, is ca. 21,4 x 21,4 m groot en heeft een inhoud van 1.000 m³. De maximale vulhoogte bedraagt 110 cm boven de dijk. De mestzak is gekeurd tot 21-11-2021.

Vaste mestplaat
De mestplaat van 50 m² is voorzien van een kelder met een inhoud van 50 m³.

Totale mestopslag:
– kelder ligboxenstal ca. 1.025 m³
– jongveestal ca. 150 m³
– mestzak ca. 1.000 m³
– vaste mestplaat ca. 50 m³
Totaal: ca. 2.225 m³

Sleufsilo’s
Er zijn 2 sleufsilo’s, ieder met een oppervlakte van 315 m² (35 x 9 m) en beide wanden zijn 80 cm hoog.

Kuilplaat
De kuilplaat heeft een afmeting van 25 x 7 m = 175 m².

Kunstmestsilo’s
Op het erf staan 2 kunstmestsilo’s van circa 1990 en hebben een gezamenlijke inhoud van 16 m³ (1x 10 ton en 1x 6 ton).

Kavelpad
Er is een kavelpad van ca. 200 m² aanwezig op pachtperceel Texel N 2335. Het pad bestaat deels uit een beton en deels uit oude veeroosters.

Het bedrijfserf is verhard door middel van beton.

Cultuurgrond:
De huiskavel is 8.90.71 ha en de 4 veldkavels zijn 46.79.30 ha (tabel aanwezig in brochure).

Alle percelen zijn voorzien van waterbakken verbonden met tyleenslangen aangesloten op de waterleiding. Alle percelen cultuurgrond beschikken over drainage.

Voor zover de eigenaar kan nagaan, zijn er geen ziekten en/of plagen aanwezig.

Op perceel Texel M 1765 is een kleine hoek van het perceel voorzien van puin. Dit betreft de toegang tot de mestplaat. Voor zover bekend, is dit puin vrij van asbest.

Voor Boer en Bunder zijn de cultuurgrond opgedeeld in 11 percelen (overzicht aanwezig in brochure).
Alle percelen (buiten perceel M 1999) zijn aangewezen als blijvend grasland. Perceel M 1999 zuid is tijdelijk grasland en perceel M 1999 west-oost snijmais.
Alle percelen hebben grondsoort klei, buiten percelen N 1837 en M 1999 west-oost, die grondsoort zand hebben. (grondsoortenkaart aanwezig in brochure).
(Bron: Boer en Bunder)

Grondmonsters zijn beschikbaar.
Er zijn geen natuurpakketten afgesloten.

Bestemming:
Voor de boerderij en de agrarische percelen geldt binnen bestemmingsplan Buitengebied Texel 2013 de hoofdbestemming Agrarisch – Oude Land. Volledige informatie beschikbaar, ook op ruimtelijkeplannen.nl en bij gemeente Texel.

     
Erf                                                            Bouwvlak, maatvoering wonen: 2

Prijs op aanvraag. Kosten koper.

De volledige beschrijving en overige bedrijfsinformatie kunt u vinden in de brochure (te downloaden).

Hoewel deze beschrijving zorgvuldig is samengesteld, kunnen wij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuistheden en/of wijzigingen hierin.